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REFORMA JUAN VALERA

TIPO DE PROYECTO: reforma de vivienda

CLIENTE: privado

FECHA DE FINALIZACIÓN: 2020

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 95 m2

LOCALIZACIÓN: Pedregalejo, Málaga


CONDICIONANTES DE PARTIDA:

Los clientes, una pareja que esperan su primer hijo, adquirieron la vivienda, que se encontraba en un estado muy descuidado y necesitaba una renovación integral profunda.

Se necesitaban tres dormitorios (uno de ellos para ser usado como cuarto de visitas / oficina).

Todos estuvimos de acuerdo en que la distribución original era poco funcional y muy compartimentada. 

Además, para llevar a cabo el alcance completo de la reforma integral, lo mas fácil era empezar con una página en blanco, así que demolimos todo hasta el nivel de la estructura.

Así, sustituimos y modernizamos las instalaciones, que se encontraban en pésimo estado de conservación.

EL PROYECTO DE REFORMA:

El proyecto se abordó como un proceso iterativo de prueba y error con los clientes, que iban descubriendo junto a nosotros la lista de prioridades que querían para su casa. 
Generamos varias alternativas de proyecto que posteriormente sopesamos y consultamos.


Algunos de estos puntos fueron:

-Tener un gran espacio salón-comedor cocina que sea el centro de la vida en la casa

-Un dormitorio/suite principal con orientación Sur separado de los otros dos dormitorios.

-Amplio espacio de almacenaje

-Ampliación de las ventanas de la fachada Sur, que gozan de vistas e iluminación espectaculares.

-Evitar pasillos o espacios de circulación angostos u oscuros.

-Que el baño secundario sirviese también a las visitas.

MATERIALIDAD:

-Buscamos materiales que con una escelente relación calidad/precio ofreciesen un nivel de confort superior.

-Se sustituyeron todas las instalaciones (fontanería, saneamiento y eléctricas).

-Cambiamos las ventanas originales por ventanas de PVC de alto rendimiento con doble acristalamiento y excelente comportamiento acústico.

-Trasdosamos interiormente la vivienda con lana de roca, y membrana acústica tipo Danofon en los dormitorios (para minimizar la transmisión de ruido con las viviendas vecinas y zonas comunes).

-Instalamos aire acondicionado de conductos frío/calor en el falso techo para todas las estancias.

-Iluminación (spots)  empotrados en falso techo 

-Suelos de tarima en las estancias y cerámico en cuarto de baño.

Plano de la propuesta de reforma integral
Plano del proyecto reformado
Plano del estado original de la vivienda previo a la reforma
Plano del estado previo original de la vivienda
foto durante el proceso de demolicion
Foto durante el proceso de demolición
Foto durante el proceso de demolición
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