¿CUÁNTO CUESTA UNA REFORMA EN MÁLAGA?
La reforma de viviendas está suscitando gran interés en los últimos tiempos. Las razones para ello son diversas:
-El coste de adquirir y reformar una vivienda antigua es, en la mayoría de los casos, menor que el de una vivienda de obra nueva
-El nefasto confort térmico de muchas viviendas antiguas debido a malas prácticas constructivas, hace atractiva la idea de una reforma que haga más cómoda la vivienda.
-La flexibilidad que ofrecen las reformas, permitiendo hacernos una casa a medida, cosa que en la mayoría de las viviendas de obra nueva no es posible.
-La parada del mercado de vivienda vacacional debida a las restricciones de movilidad por el COVID-19, hacen que sea un momento fantástico para acometer reformas en viviendas sin ocupantes y mejorar su estado, haciéndolas más atractivas.
-Los cambios normativos a nivel municipal, que permiten ahora ejecutar obra menor exclusivamente con una declaración responsable, sin necesidad de largos trámites de licencia de obra.
EL PRECIO DE LA REFORMA INTEGRAL
Como en la mayoría de las cuestiones complejas, la respuesta es: depende.
En muchas ocasiones se busca simplemente una renovación económica de acabados , con el fin de revalorizar la vivienda para su alquiler o venta, intentando minimizar los costes.
En otras se busca un cambio total que implica una mayor inversión.
Por ello nos centraremos hoy especialmente en la Reforma Integral, ya que es el tipo más demandado y común de obra. Esta implica “desnudar” la vivienda prácticamente a nivel de estructura, y reconstruir particiones, acabados e instalaciones.
En la mayoría de casos trabajamos con viviendas de una cierta antigüedad, con unas distribuciones muy compartimentadas que queremos abrir y mejorar el aislamiento térmico existente, trasdosando los cerramientos con aislamiento y panel de cartón-yeso, y cambiando las carpinterías por otras de mejor calidad.
A grandes rasgos, se puede hablar de un coste de unos 400€ a 600€ por metro cuadrado para una reforma completa, dependiendo del tipo de calidades que se quieran (si se desea instalación de aire acondicionado por conductos, por ejemplo).
Esto incluiría cambio de solerías, revestimientos, cocinas, climatización, saneamiento, climatización…
Para unas calidades medias (500 €/m2), y una vivienda de 80 m2 estaríamos hablando de unos 40.000 € aproximadamente de costo de obra, aunque el margen de variación es grande.
EL PROYECTO DE REFORMA
El papel de los arquitectos en el proyecto de reforma consiste en los siguientes trabajos:
-La elaboración de las mediciones y presupuesto para determinar precisa y exactamente el alcance de los trabajos a realizar, y su costo material.
-La producción de los documentos (planos, memorias y presupuestos) que haya que facilitar a los diferentes contratistas, y la obtención de permisos de obra, si fuesen estos necesarios.
-La coordinación del personal de obra, para una ejecución correcta y rápida de las obras. Es importante la elaboración de un calendario claro que permita a los diferentes especialistas (fontanería, electricidad, etc…) trabajar con fluidez sin estorbarse entre sí.
En general, el coste del proyecto ronda el 10% del P.E.M (Presupuesto de Ejecución Material), dependiendo en gran medida de la envergadura de las obras a realizar.
Siguiendo con el ejemplo de la vivienda de 80 m2, con un P.E.M de 40.000 €, los honorarios de arquitectura estarían en torno a 4.000€
OTROS COSTES
Además del coste de obra y de los honorarios, una reforma integral implica otros gastos, como un 3% del coste de la obra en concepto de ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras) que se abona al ayuntamiento. Además, se abona una tasa fija por prestación de servicios urbanísticos.
ESTUDIO PERSONALIZADO
Sabemos que adentrarse en un proceso de reforma puede dar miedo por la incertidumbre que en ocasiones implica respecto a costes y tiempos de ejecución que muchas veces acaban siendo mayores de lo que inicialmente se preveía.
Desde Figuerola arquitectos te ofrecemos un estudio personalizado de tu caso, ofreciéndote un presupuesto detallado sin compromiso de tu reforma, para que puedas tomar una decisión informada y clara de cómo es la casa que quieres.